第三百六十章贵人 (第1/4页)

    ??在前几年兴起的超级大盘开发模式中，有一种高尔夫社区模式。

    ??别墅项目，最难的是其中的绿地率的最大化。因为，这有来自两方面的难度。第一是规划部门要规定容积率的下限。第二，开发商要保证自己的售後利润，要让建设土地的价值最大化。高尔夫社区很巧妙地解决了这个矛盾。

    ??高尔夫用地全是绿地，但并非建设用地；开发商对它们的使用采用的是租地的方式，打了地方政府政策的擦边球。这一高妙的球技顿时流行於大江南北，但是很快，这种模式遭到了回过神来的官方的压力，高尔夫项目被各地紧急叫停。表面的理由是高尔夫球场要占大量的耕地。

    ??在前期一些参观云山国际和云湖的人，包括一些媒体，把云山国际当成是这种模式的升级版，认为云山国际只是把其中的高尔夫绿地换成湖面而已，租地变成租湖，这让公司上下都恼怒不已，在叶山河的严令下，云山国际从不对此回应。

    ??实际上，叶山河认为这是根本不同的两种模式。云山国际自己也规划有高尔夫球场，云山国际，是一座城。

    ??同时，云湖使用的36号地，是王进出面跟蜀都市委，市政府协调，用代政府管理30年的方式，打造西南第一人工湖，所以叶山河也不认为是租湖。

    ??云湖属於蜀都平原东部龙泉山余脉下的浅丘，沟壑纵横犬牙交错，拦上坝就是所谓“珊瑚状”的湖泊，可谓惠而不费的方式，也是相对尊重自然的方式，当初正是叶山河慧眼独具地看出了这一点，才有了云山国际这个庞大的项目。

    ??这